売れない・管理できない
山林でも相談OK
鹿児島県のシラス台地・桜島周辺・離島山林の引き取り相談
公的制度等で手放せなかった物件もご相談可能
鹿児島・霧島・鹿屋・薩摩川内・姶良・屋久島・奄美の山林に対応
子どもに鹿児島の
「山林」を残したくない
あなたの代で安心して手放しませんか？
調査・事前見積もり
0円
他社で拒否された
難物件OK
宅建業者・司法書士
適正連携
鹿児島県の山林に特化
シラス台地・霧島・離島
境界未確認・放置
山林でもOK
司法書士・土地家屋調査士と
ワンストップ対応
30秒でわかる要点解説
鹿児島県の山林引き取り・相続土地処分の3大ポイント
- 鹿児島県の森林現況と多様性： 鹿児島県は県土の約64%（約59万ha）を森林が占め、大隅半島・薩摩半島の人工林から霧島連山、屋久島・奄美群島などの亜熱帯天然林まで広大かつ多様な森林を有しています。
- シラス台地の崖崩落と桜島降灰リスク： 県内各地に広がる火山噴出物「シラス台地」は極めて脆く、豪雨時に垂直に近い崖崩れを起こしやすい地盤です。また桜島の火山灰による雨水路の埋塞や樹木被害も特有のリスクです。
- 公的制度のハードルとみんなの森づくり県民税： シラス崖地や遠隔離島の山林は「相続土地国庫帰属制度」の崖地要件・管理要件に抵触し却下されやすいです。県では「みんなの森づくり県民税（年額500円）」により放置森林対策を進めています。
LOCAL FOREST GUIDE
鹿児島県の山林特徴・地域課題と公的窓口
シラス台地急傾斜林・桜島火山灰・離島山林を抱える鹿児島県の山林所有者様へ
約64%
鹿児島県の森林率（約59万ha）
約54%
人工林率（スギ・ヒノキ・照葉樹）
年500円
みんなの森づくり県民税（独自税）
シラス・離島
大隅・薩摩半島・屋久島・奄美大島
シラス台地（火山堆積物）の脆弱地盤と豪雨時の急傾斜崩壊リスク
鹿児島市郊外や大隅・薩摩地方に広く分布するシラス層は水に弱く、台風や集中豪雨で一気にえぐれ落ちる深層崩壊を起こします。レッドゾーン指定を受け、近隣家屋への危害が懸念される山林が多数存在します。
桜島活火山の降灰による林木生育阻害と排水路の埋塞被害
姶良カルデラ周辺では火山灰が堆積して山林内の側溝や林道を埋め、手入れ作業を著しく困難にしています。
屋久島・種子島・奄美大島など広大な離島山林の遠隔地管理断念
本土から船や飛行機でしか行けない離島山林は、相続人が島外に暮らしている場合、草刈りや境界確認の現地立ち会いすら不可能です。
鹿児島県内の林政・登記・公的相談窓口
| 手続き・区分 | 担当窓口・機関 | 備考・留意事項 |
|---|---|---|
| 森林法に基づく届出 | 鹿児島市農林水産部林務水産課、霧島市林務水産課、鹿屋市林務水産課、薩摩川内市農林水産課、姶良市農林水産課、屋久島町農林振興課、奄美市農林水産課等 | 森林の土地の所有者届出書（所有権移転後90日以内） |
| 森林簿・森林計画図 | 鹿児島県各地域振興局・支庁（鹿児島、南薩、北薩、姶良伊佐、大隅、熊毛[種子島・屋久島]、大島[奄美]） | G空間情報センター公開中。窓口閲覧・交付可 |
| 県独自森林税 | みんなの森づくり県民税（鹿児島県総務部税務課・各地域振興局県税課） | 個人県民税均等割に年額500円上乗せ（国税と併課） |
| 登記・国庫帰属相談 | 鹿児島地方法務局（本局、川内支局、鹿屋支局、霧島支局、知覧支局、奄美支局） | 相続土地国庫帰属制度の事前相談（※シラス崖地・離島は注意） |
| 地域森林組合 | 鹿児島県森林組合連合会、かごしま中央森林組合、大隅森林組合、屋久島森林組合、奄美森林組合等 | 施業支援が主業務。処分困難地の無償引き取りは原則非対応 |
※当センターの有料引き取りをご検討の前に、まずは管轄の市町村林政窓口や法務局等へのご相談・正規ルートの確認を推奨いたします。公的制度や自主売却での解決が難しい場合に、民間の一括引き取りサービスをご活用ください。
相続した実家や土地、
どうしたら良いの？
処分困難な「負動産」を抱える多くの方が、同じ葛藤を持っています。
どこに相談しても
「売れない」と断られた
仲介も買取も断られ、どこに相談していいか分からない。
毎年、固定資産税や維持費だけを
払い続けている
放置されたまま、維持コストだけが毎年引き落とされ続けている。
家具や荷物が残ったままで
片付ける費用も時間もない
古い家具やゴミが大量に残っており、遠方のため片付けられない。
相続登記の未了や境界の曖昧さで
トラブルにならないか不安
名義が昔のままだったり境界が分からず、揉め事にならないか心配。
ABOUT US / 私たちの想い
不動産会社に「売れない」と断られた物件も、
不動産会社に「売れない」と断られた物件も、
法的な安心と共にお引き受けします
私たちは、一般の仲介や売買では取引されない、いわゆる「負動産（山林、原野、保安林、別荘地、雑種地など）」の有料処分に特化した専門家チーム窓口です。
「親が残してくれた実家や土地を有料で処分することに、心理的な抵抗感や罪悪感を感じる」という方も少なくありません。しかし、手入れの途絶えた山林や原野を放置することは、将来的に土砂崩れや倒壊など、地域社会への災害リスクや近隣クレームに繋がってしまいます。私たちの有料引き取りサービスは、単なる「処分」ではなく、安全管理や林業保全、森林再生を行う信頼できる次の専門事業者へバトンを繋ぐ「未来のためのポジティブな再循環（リサイクル）」です。あなたの代で綺麗に整理し、次の世代や社会資源へと繋ぐための安心の選択肢をご提案します。
「処分できずに子どもに負担を残したくない」「管理責任の不安から解放されたい」というお客様の切実な声に向き合い、提携する司法書士・土地家屋調査士と一丸となって、郵送だけで完了する安全な所有権移転の仕組みを構築しました。
司法書士・土地家屋調査士 専属連携チーム
| 対応内容 | 相続登記未了案件の段取り、所有権の法的な移転登記手続き、実測・境界の法的調整 |
|---|---|
| 対応エリア | 全国対応（郵送対応可）※鹿児島県全域のご相談に対応 |
宅建業者・司法書士と連携
専門家3社が連携して 契約・登記・引き取りまで ワンストップ対応
受付・案内
調査・契約
不動産の悩みを解決し、
安心をお届けします
- 不要な不動産を手放せる
- 固定資産税などの負担から解放される
- 専門家のサポートで手続きも安心
コンプライアンス遵守で
安心してお任せいただけます
USE CASES / 想定ユースケース
このような「山林・原野・土地」のお引き取りを想定しています
「売れない」「手放したい」様々なご状況に合わせた、土地処分の具体的な想定ユースケースです。
CASE 01
豪雨で脆く崩れやすい「シラス台地の急斜面山林」と屋久島・奄美の離島林
大雨で表土が流出・崩壊しやすいシラス台地の崖地山林や、霧島温泉の別荘地、屋久島や奄美など遠隔離島の山林まで、現地立ち会い不要でお引き受け可能です。
CASE 02
地番のみで場所すら不明な
地番のみで場所すら不明な
「山林・原野」
祖父の代からの所有で「地番はわかるものの場所が全くわからない」「住宅地図やゼンリンにも載っていない」土地でも対応可能です。
CASE 03
飛地・接道なしの
飛地・接道なしの
「完全な陸の孤島」
道路に接しておらず、周囲を他人の土地に囲まれていて立ち入りすら困難な「飛地」や「無接道地」でも問題ありません。
CASE 04
土砂崩れや山火事の
土砂崩れや山火事の
「災害リスクがある土地」
大雨による土砂崩れ懸念や、昨今の乾燥による山火事リスクなど、将来的に所有者として負う莫大な賠償責任から解放されます。
CASE 05
枝切りや草刈り制限のある
枝切りや草刈り制限のある
「厳しい保安林」
国の指定（保安林）になっているため、枝を一本折ったり雑草を抜くレベルでも行政の許可申請が必要な管理負担から解放されます。
CASE 06
放置別荘地・
放置別荘地・
「通行費用トラブルのある土地」
熊の出没で危険な山や、バブル期の放置別荘地で開発業者から「私道の通行・整備費用」を請求され揉めている土地も対応します。
負動産リサイクルセンターが選ばれる3つの特徴
専属の専門ネットワークがあるからこそできる、安心の処分・引き取り体制
なぜ「有料引き取り」なのか？
確定したお見積り費用を一括でお支払いいただき、管理責任と将来の固定資産税・維持費を引き受けます。
引き取り後の「リサイクル」スキーム
専門パートナーへの確実なバトン引き継ぎによる価値の再循環
一目でわかる「他社・通常の仲介」との違い
当センターの負動産引き取りが選ばれる理由
なぜ不動産会社は引き取ってくれないのか？
法改正で仲介上限「33万円」になっても、
法改正で仲介上限「33万円」になっても、
売れない物件は敬遠されます
2024年の宅地建物取引業法の改正により、400万円以下の低廉な空き家等の売買における媒介報酬（仲介手数料）の上限が最大33万円まで受領可能になりました。
しかし、現実には以下の理由から、既存の不動産会社は積極的な仲介を行っていません。
- 買い手がそもそもいない：鹿児島県のシラス台地急傾斜地や桜島降灰エリア、屋久島・奄美大島等の遠隔離島山林は、買い手を募っても反響がゼロです。
- 仲介手数料33万円でも割に合わない：調査費用や境界の確認、購入希望者の現地案内など、契約までの手間と交通費を考えると不動産会社にとっては大赤字になります。
当社の提案： 「誰かに売る（仲介）」ことを待つのではなく、「当社がお金（引き取り費用）をいただいて直接買い取る（引き取る）」ことで、買い手を探す時間をゼロにし、即座に登記を移転します。
01
費用・条件を明示
事前にすべてをご説明します
費用の内訳を明確に提示- 追加費用の発生条件を事前説明
- 契約書に費用・条件を明記
02
決済と同時に所有権移転
司法書士が登記手続きを責任実行
- 決済・お引き渡しと同時に登記申請
- 提携司法書士が責任をもって登記を実行
- 登記完了後に公的証明書類を郵送
03
引き渡し後の責任完全免責
将来のリスクから完全に解放します
- 引き渡し後の責任を完全に免責
- 将来のトラブル・費用に一切関与しません
- 建物・土地の欠陥や管理責任も免責
国土交通省の確認事項に準拠
安心・安全な取引のためのポイント
国土交通省が示す有料引き取り利用時の確認事項に基づき、以下の項目を徹底しています。
費用・条件の明示
決済と同時の登記手続き
引き渡し後の責任免責
書面による契約
完全非対面・郵送のみの3つのステップ
＼ 来店も対面も不要。ご自宅にいながらスピーディに手放せます ／
STEP
01
01
スマホで
情報入力
- 完全無料
- 住所・納税通知書を
スマホで撮るだけ
費用も手間もかからないから、まずは十分お気軽にご相談ください。
STEP
02
02
書類が届いたら
署名・返送
- 対面不要・郵送のみで完結
- お見積り金額に納得してから契約
内容をしっかり確認してからご判断いただけます。勝手に契約が進むことは一切ありません。
STEP
03
03
引き取り完了！
- 最短14日でお引き取り完了
- 登記完了に関する書類をご自宅へ送付
- 固定資産税・管理責任が完全消滅
手放した証明が届くから安心。税金や管理の不安からも解放されます。
※ご相談・お見積り段階では費用は一切かかりません
よくある質問
お客様から寄せられるご質問に率直にお答えします
Q. 鹿児島県内のシラス台地崖地や桜島周辺、屋久島・奄美大島の離島山林などの放置山林でも引き取ってもらえますか？
A. 原則としてどのような物件でもお引き受け可能です。鹿児島市・霧島市・鹿屋市・薩摩川内市・姶良市・指宿市・垂水市・屋久島町・奄美市をはじめとする鹿児島県全域における山林、原野、シラス台地崖地、桜島降灰山林、離島山林、保安林、共有持分など幅広くご相談を承っております。専属の土地家屋調査士・提携司法書士チームが連携するため、相続登記が未了の物件や境界が曖昧な土地でも、お客様は対面不要・郵送だけでスムーズにお任せいただけます。（※抵当権設定物件、重大な係争地等を除く）
Q. 有料引き取りにかかる費用はどのくらいかかりますか？
A. 1筆の基本料金は60万円です。提携司法書士報酬を含み、登記識別情報を紛失している場合は別途10万円です。2筆以上は、近接・一括処理できる場合の割引を含め、筆数・所在地・登記状況に応じて契約前に確定料金をご案内します。確定見積もり後は、事前申告にない事情を除き追加請求はありません。
Q. 引き取り後の管理責任や税金はどうなりますか？
A. 提携司法書士が法務局へ所有権移転登記を完了した時点で、固定資産税の納税義務や管理責任はお客様から離れます。将来にわたる維持コストや管理不安の解消を目指せます。登記完了後は、名義変更が完了したことを証明する登記事項証明書等の写しを郵送でお届けいたします。
Q. 契約手続きのために来店したり、担当者と対面したりする必要はありますか？
A. いいえ、対面不要・非対面で手続きが完了します。スマートフォンやLINEでの査定後、契約書類や登記必要書類をご自宅へ郵送いたします。お客様は内容をご確認の上、署名・捺印して返送していただくだけですので、遠方にお住まいの方でも自宅にいながら簡単にお手続きいただけます。
Q. 相続登記が完了していない鹿児島県の山林ですが、そのまま相談できますか？
A. はい、そのままご相談いただけます。提携司法書士チームが、相続人の調査や必要な登記手続きの整理など、引き取りに必要な相続登記の段取りからワンストップでサポートいたしますので、安心してお気軽にご相談ください。
Q. シラス台地の急斜面にあり、大雨で崩れる危険がある鹿児島特有の山林でも引き取れますか？
A. はい、引き取り可能です。鹿児島県特有のもろいシラス層でできた崖地や、土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）に指定された山林であっても、現状有姿のまま引き取りプランをご案内いたします。
Q. 屋久島や種子島、奄美大島など離島にある山林で現地に行けませんが、完全非対面で手続きできますか？
A. 原則として、お客様の現地渡航や立ち会いは不要です。屋久島や奄美群島など離島にある山林であっても、お客様が現地へ渡航する必要は一切なく、自宅にいながら所有権移転登記まで完了できます。
鹿児島県の山林・負動産問題、
ご相談を承ります。
「遠方にあって管理できない」「次の世代に負担を残したくない」とお悩みなら、まずは現状をお聞かせください。提携宅建業者・提携司法書士と連携し、適切な解決プランをご案内いたします。
相続・境界のややこしい相談も無料！
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