売れない・管理できない
山林でも相談OK
岡山県の美作・備中・備前山林引き取りに特化
他社・国庫帰属で断られた物件も対応
津山・真庭・美作・新見・備前・岡山の山林に対応
子どもに岡山の
「山林」を残したくない
あなたの代で安心して手放しませんか？
調査・事前見積もり
0円
他社で拒否された
難物件OK
宅建業者・司法書士
適正連携
岡山県の山林に特化
津山・真庭・美作・新見
境界未確認・放置
山林でもOK
司法書士・土地家屋調査士と
ワンストップ対応
要点解説
30秒でわかる岡山県の山林事情と処分ポイント
- 美作林業地帯と人工林の放置リスク： 岡山県は県土の約68%（約48万ha）を森林が占め、真庭市や津山市など県北の美作地域はヒノキ・スギの全国有数の産地ですが、木材価格低迷と所有者の高齢化により、手入れが滞った人工林の管理放棄が深刻化しています。
- マサ土急傾斜崩壊と所有者責任： 花崗岩風化マサ土が広がる急傾斜地では豪雨時の土砂崩落や土砂災害警戒区域（イエロー・レッド）指定リスクが高く、放置山林の倒木・土砂流出が公道や隣家に被害を与えた場合、民法717条の土地工作物責任等に基づき所有者が損害賠償責任を問われる可能性があります。
- 公的制度のハードルと独自森林税： 自力処分の公的ルートとして「相続土地国庫帰属制度」や市町村・森林組合への相談がありますが、境界確定・崖地要件・審査手数料等のハードルが存在します。岡山県では「おかやま森づくり県民税（年額500円）」が県民税均等割に加算され、森林保全施策が推進されています。
OKAYAMA FORESTRY GUIDE
岡山県の山林所有者が直面する地域特有の課題と手放し方
真庭・津山の人工林から吉備高原の別荘地まで、岡山県ならではの山林事情を専門家が解説
岡山県の森林率
約68%
森林面積 約48万ha
人工林率（スギ・ヒノキ）
約44%
美作ヒノキなど全国有数の産地
岡山県の独自森林税
年500円
おかやま森づくり県民税（個人均等割）
相談重点エリア
津山・真庭・美作
新見・高梁・吉備中央町・備前等
1
美作林業地帯の人工林管理放棄
真庭市・津山市・美作市など県北地域は「美作ヒノキ」で知られる一大林業地帯ですが、国産材価格の低迷や林業従事者の高齢化により手入れがストップした山林が目立ちます。間伐が行われない人工林は日光が遮られて下草が枯れ、豪雨時の保水力低下を招いています。
2
花崗岩マサ土の急傾斜崩壊リスク
岡山県内は花崗岩が風化した「マサ土」地盤が多く、集中豪雨の際に表層崩壊を起こしやすい地質特性があります。土砂災害警戒区域（イエローゾーン・レッドゾーン）に指定されている山林も多く、倒木や土砂崩れによる下流住民への被害・賠償責任が懸念されます。
3
吉備高原等の放置別荘地・境界不明林
昭和のバブル期に吉備高原周辺などで分譲された別荘地や原野商法の区画土地が、建物が建てられないまま草木に埋もれて放置されています。また、中山間部の山林は公図と現況が大きく食い違う「字限図」のままで境界標も見当たらず、一般の仲介売却が極めて困難です。
岡山県の山林管理・相談窓口および公的制度一覧
| 県庁林政担当窓口 | 岡山県 農林水産部 治山課・森林企画課（TEL: 086-226-7452 / 岡山市北区内山下2-4-6） |
|---|---|
| 地域県民局窓口 | 美作県民局農林水産事業部（津山市山下53 / TEL: 0868-23-1383） 備中県民局農林水産事業部（倉敷市羽島1083 / TEL: 086-434-7043） 備前県民局農林水産事業部（岡山市北区弓之町6-1 / TEL: 086-233-9828） |
| 森林簿・森林計画図の入手 | 各地域県民局農林水産事業部森林企画課または山林所在地の市役所・町村役場林政担当課窓口にて、所有者本人確認のうえ閲覧・交付申請が可能です。 |
| 県独自の森林税制度 | おかやま森づくり県民税（個人県民税均等割に年額500円が加算）。集落周辺の危険木伐採や荒廃森林の再生、水源の保全事業等に充当されています。 |
| 公的処分ルートの検討 | まず所在市町村の林業窓口や地元森林組合、法務局での「相続土地国庫帰属制度」の事前相談をご検討ください。境界確定や土砂崩落の危険性、費用面等で公的手続きの利用が困難な場合は、当センターの民間有料引き取りサービスをご活用いただけます。 |
相続した実家や土地、
どうしたら良いの？
処分困難な「負動産」を抱える多くの方が、同じ葛藤を持っています。
どこに相談しても
「売れない」と断られた
仲介も買取も断られ、どこに相談していいか分からない。
毎年、固定資産税や維持費だけを
払い続けている
放置されたまま、維持コストだけが毎年引き落とされ続けている。
家具や荷物が残ったままで
片付ける費用も時間もない
古い家具やゴミが大量に残っており、遠方のため片付けられない。
相続登記の未了や境界の曖昧さで
トラブルにならないか不安
名義が昔のままだったり境界が分からず、揉め事にならないか心配。
ABOUT US / 私たちの想い
不動産会社に「売れない」と断られた物件も、
不動産会社に「売れない」と断られた物件も、
法的な安心と共にお引き受けします
私たちは、一般の仲介や売買では取引されない、いわゆる「負動産（山林、原野、保安林、別荘地、雑種地など）」の有料処分に特化した専門家チーム窓口です。
「親が残してくれた実家や土地を有料で処分することに、心理的な抵抗感や罪悪感を感じる」という方も少なくありません。しかし、手入れの途絶えた山林や原野を放置することは、将来的に土砂崩れや倒壊など、地域社会への災害リスクや近隣クレームに繋がってしまいます。私たちの有料引き取りサービスは、単なる「処分」ではなく、安全管理や林業保全、森林再生を行う信頼できる次の専門事業者へバトンを繋ぐ「未来のためのポジティブな再循環（リサイクル）」です。あなたの代で綺麗に整理し、次の世代や社会資源へと繋ぐための安心の選択肢をご提案します。
「処分できずに子どもに負担を残したくない」「管理責任の不安から解放されたい」というお客様の切実な声に向き合い、提携する司法書士・土地家屋調査士と一丸となって、郵送だけで完了する安全な所有権移転の仕組みを構築しました。
司法書士・土地家屋調査士 専属連携チーム
| 対応内容 | 相続登記未了案件の段取り、所有権の法的な移転登記手続き、実測・境界の法的調整 |
|---|---|
| 対応エリア | 全国対応（郵送対応可）※岡山県の相談・実績多数 |
宅建業者・司法書士と連携
専門家3社が連携して 契約・登記・引き取りまで ワンストップ対応
受付・案内
調査・契約
不動産の悩みを解決し、
安心をお届けします
- 不要な不動産を手放せる
- 固定資産税などの負担から解放される
- 専門家のサポートで手続きも安心
コンプライアンス遵守で
安心してお任せいただけます
USE CASES / 想定ユースケース
このような「山林・原野・土地」のお引き取りを想定しています
「売れない」「手放したい」様々なご状況に合わせた、土地処分の具体的な想定ユースケースです。
CASE 01
原野商法や別荘開発された「吉備高原分譲地と美作の人工林」
吉備高原周辺の荒れ果てた分譲地や、木材価格低迷で間伐されず放置された県北のヒノキ林。手入れ義務や納税のプレッシャーから速やかに解放されます。
CASE 02
地番のみで場所すら不明な
地番のみで場所すら不明な
「山林・原野」
祖父の代からの所有で「地番はわかるものの場所が全くわからない」「住宅地図やゼンリンにも載っていない」土地でも対応可能です。
CASE 03
飛地・接道なしの
飛地・接道なしの
「完全な陸の孤島」
道路に接しておらず、周囲を他人の土地に囲まれていて立ち入りすら困難な「飛地」や「無接道地」でも問題ありません。
CASE 04
土砂崩れや山火事の
土砂崩れや山火事の
「災害リスクがある土地」
大雨による土砂崩れ懸念や、昨今の乾燥による山火事リスクなど、将来的に所有者として負う莫大な賠償責任から解放されます。
CASE 05
枝切りや草刈り制限のある
枝切りや草刈り制限のある
「厳しい保安林」
国の指定（保安林）になっているため、枝を一本折ったり雑草を抜くレベルでも行政の許可申請が必要な管理負担から解放されます。
CASE 06
放置別荘地・
放置別荘地・
「通行費用トラブルのある土地」
熊の出没で危険な山や、バブル期の放置別荘地で開発業者から「私道の通行・整備費用」を請求され揉めている土地も対応します。
負動産リサイクルセンターが選ばれる3つの特徴
専属の専門ネットワークがあるからこそできる、安心の処分・引き取り体制
なぜ「有料引き取り」なのか？
確定したお見積り費用を一括でお支払いいただき、管理責任と将来の固定資産税・維持費を引き受けます。
引き取り後の「リサイクル」スキーム
専門パートナーへの確実なバトン引き継ぎによる価値の再循環
一目でわかる「他社・通常の仲介」との違い
当センターの負動産引き取りが選ばれる理由
なぜ不動産会社は引き取ってくれないのか？
法改正で仲介上限「33万円」になっても、
法改正で仲介上限「33万円」になっても、
売れない物件は敬遠されます
2024年の宅地建物取引業法の改正により、400万円以下の低廉な空き家等の売買における媒介報酬（仲介手数料）の上限が最大33万円まで受領可能になりました。
しかし、現実には以下の理由から、既存の不動産会社は積極的な仲介を行っていません。
- 買い手がそもそもいない：岡山県の山間部やアクセス困難な急傾斜地、放置された山林・原野は、買い手を募っても反響がゼロです。
- 仲介手数料33万円でも割に合わない：調査費用や境界の確認、購入希望者の現地案内など、契約までの手間と交通費を考えると不動産会社にとっては大赤字になります。
当社の提案： 「誰かに売る（仲介）」ことを待つのではなく、「当社がお金（引き取り費用）をいただいて直接買い取る（引き取る）」ことで、買い手を探す時間をゼロにし、即座に登記を移転します。
01
費用・条件を明示
事前にすべてをご説明します
費用の内訳を明確に提示- 追加費用の発生条件を事前説明
- 契約書に費用・条件を明記
02
決済と同時に所有権移転
司法書士が登記手続きを責任実行
- 決済・お引き渡しと同時に登記申請
- 提携司法書士が責任をもって登記を実行
- 登記完了後に公的証明書類を郵送
03
引き渡し後の責任完全免責
将来のリスクから完全に解放します
- 引き渡し後の責任を完全に免責
- 将来のトラブル・費用に一切関与しません
- 建物・土地の欠陥や管理責任も免責
国土交通省の確認事項に準拠
安心・安全な取引のためのポイント
国土交通省が示す有料引き取り利用時の確認事項に基づき、以下の項目を徹底しています。
費用・条件の明示
決済と同時の登記手続き
引き渡し後の責任免責
書面による契約
完全非対面・郵送のみの3つのステップ
＼ 来店も対面も不要。ご自宅にいながらスピーディに手放せます ／
STEP
01
01
スマホで
情報入力
- 完全無料
- 住所・納税通知書を
スマホで撮るだけ
費用も手間もかからないから、まずは十分お気軽にご相談ください。
STEP
02
02
書類が届いたら
署名・返送
- 対面不要・郵送のみで完結
- お見積り金額に納得してから契約
内容をしっかり確認してからご判断いただけます。勝手に契約が進むことは一切ありません。
STEP
03
03
引き取り完了！
- 最短14日でお引き取り完了
- 登記完了に関する書類をご自宅へ送付
- 固定資産税・管理責任が完全消滅
手放した証明が届くから安心。税金や管理の不安からも解放されます。
※ご相談・お見積り段階では費用は一切かかりません
よくある質問
お客様から寄せられるご質問に率直にお答えします
Q. 本当にどんな物件でも引き取ってもらえますか？
A. はい、原則としてどのような物件でもお引き受け可能です。 他社で断られた崖地、再建築不可の狭小地、道路に面していない土地、境界が不明な山林、相続登記が未完了の古い空き家でも問題ありません。専属の土地家屋調査士や司法書士チームが法的な調査から段取りまでダイレクトに行いますので、安心してお任せください。（※ただし、抵当権などの担保権が設定されたままの物件、その他法的に移転が極めて困難な要因がある場合はお引き受けできない場合がございます。）
Q. 有料引き取りにかかる費用はどのくらいかかりますか？
A. 1筆の基本料金は60万円です。 提携司法書士報酬を含み、登記識別情報を紛失している場合は別途10万円です。2筆以上は、近接・一括処理できる場合の割引を含め、筆数・所在地・登記状況に応じて契約前に確定料金をご案内します。確定見積もり後は、事前申告にない事情を除き追加請求はありません。
Q. 引き取り後の管理責任や税金はどうなりますか？
A. 提携司法書士が法務局へ所有権移転登記を完了した時点で、あなたからの法的な管理責任および固定資産税の納税義務はお客様から離れます。 登記完了後は、法的に名義が離れたことを証明する「登記事項証明書（登記簿謄本）」などの公的書面の写しを郵送にてお渡しいたします。
Q. 契約手続きのために来店したり、担当者と対面したりする必要はありますか？
A. いいえ、完全に「対面不要・非対面」で手続きが完了します。 スマホやLINEでの査定後、契約書類や登記必要書類をご自宅へ郵送いたします。お客様は内容をご確認の上、サインと実印を押して返送していただくだけですので、遠方にお住まいの方でも自宅にいながら簡単にお手続きいただけます。
Q. 相続登記が完了していない岡山県の山林ですが、そのまま相談できますか？
A. はい、そのままご相談いただけます。当センターの提携司法書士チームが、相続人の調査や必要な登記手続きの整理など、引き取りに必要な相続登記の段取りからワンストップで代行・サポートいたしますので、安心してお気軽にご相談ください。
Q. 真庭市や津山市など県北の人工林（スギ・ヒノキ）で手入れをしていない山林も引き取り可能ですか？
A. はい、引き取り可能です。岡山県北（真庭市・津山市・美作市・新見市など）の美作林業地帯では、林業の採算悪化により間伐や手入れが滞ったスギ・ヒノキ林のご相談が急増しています。境界標が不明な状態や倒木リスクがある山林でも、公図や森林簿から調査を行い、現状有姿のまま引き取りいたします。
Q. 岡山市・倉敷市近郊の里山や急傾斜地で、境界が分からない土地でも大丈夫ですか？
A. はい、境界が未確定な山林や急傾斜地でも問題なく引き取り可能です。当センターでは高額な境界確定測量を必須としておらず、航空写真や公図、森林計画図をもとに特定した上で提携司法書士が登記手続きを代行いたします。現地立ち会いも不要ですので遠方にお住まいの方もご安心ください。
岡山県の山林・負動産問題、
私たちにお任せください。
「もう手放したい」「次の世代にこの悩みを残したくない」とお考えなら、今すぐ第一歩を踏み出しましょう。 私たちは地元での信頼と誠実な対応をお約束いたします。
相続・境界のややこしい相談も無料！
LINEで引き取りできるか無料確認
スマホで物件の写真や納税通知書の写真を送るだけ！24時間いつでも簡単に査定依頼が可能です。専門家チームへの相談もLINEからワンタップで行えます。
スマホでスキャンして友だち追加
【料金の3つの基準】1筆60万円 / 複数筆は割引相談 / 識別情報紛失は別途10万円