売れない・管理できない
山林でも相談OK
山口県の長門・周防山林・放置竹林引き取りに特化
他社・国庫帰属で断られた物件も対応
萩・長門・美祢・山口・岩国・下関の山林に対応
子どもに山口の
「山林」を残したくない
あなたの代で安心して手放しませんか？
調査・事前見積もり
0円
他社で拒否された
難物件OK
宅建業者・司法書士
適正連携
山口県の山林に特化
萩・長門・美祢・山口・岩国
境界未確認・放置
山林でもOK
司法書士・土地家屋調査士と
ワンストップ対応
要点解説
30秒でわかる山口県の山林事情と処分ポイント
- 山口県の森林・放置竹林事情： 山口県は県土の約71%（約43万ha）を森林が占め、特に竹林面積は全国第2位規模を誇ります。中山間地域での過疎高齢化により手入れが放棄されたモウソウチク等の竹林拡大（竹害）や民有林の境界不明化が深刻な地域問題となっています。
- 竹害・倒木リスクと所有者責任： 放置竹林の地下茎による隣地侵入や、手入れが滞った山林の倒木が公道・隣接農地・電線を塞いだ場合、民法717条の土地工作物責任に基づき所有者が損害賠償義務を負うリスクがあります。豪雨時の土砂流出要因にもなりやすく、近隣トラブルの原因となります。
- 公的制度のハードルと独自森林税： 自力手放しの選択肢として「相続土地国庫帰属制度」や市町林政窓口・森林組合の相談がありますが、竹林の伐採抜根や境界確定、審査手数料等のハードルがあります。山口県では「やまぐち森林づくり県民税（年額500円）」が県民税均等割に加算され、里山防災林整備等に充当されています。
YAMAGUCHI FORESTRY GUIDE
山口県の山林所有者が直面する地域特有の課題と手放し方
深刻化する放置竹林（竹害）から萩・長門の境界不明林まで、山口県ならではの山林事情を専門家が解説
山口県の森林率
約71%
森林面積 約43万ha
竹林面積
全国第2位
放置竹林（竹害）の深刻化
山口県の独自森林税
年500円
やまぐち森林づくり県民税（個人均等割）
相談重点エリア
萩・長門・美祢
山口・岩国・下関・周南等
1
放置竹林の異常拡大と隣地「竹害」トラブル
山口県内は全国有数の竹林面積を有しますが、タケノコ栽培や竹材需要の衰退により放置竹林が爆発的に増加しています。旺盛な地下茎により隣接する民家敷地や農地、公道へ竹が侵入し、近隣からの苦情や伐採費用請求に発展するトラブルが急増しています。
2
中山間部・過疎集落の境界未確定と相続放置
萩市・長門市・美祢市など日本海側や中国山地沿いの中山間地では、地籍調査が未了のまま明治時代の字限図しか存在しない山林が多数残されています。世代交代により隣地の所有者も不明となり、境界確認が不可能なため仲介不動産業者に売却を断られる典型パターンです。
3
台風・豪雨被害と保安林指定の制約
山口県は日本海からの季節風や台風の直撃を受けやすく、倒木や崖崩れが発生しやすい地理的特徴を持ちます。水源かん養保安林や土砂流出防備保安林に指定されている山林も多く、伐採制限がある一方で所有者としての災害予防・管理責任だけが重くのしかかります。
山口県の山林管理・相談窓口および公的制度一覧
| 県庁林政担当窓口 | 山口県 農林水産部 森林整備課（TEL: 083-933-3460 / 山口市滝町1-1） |
|---|---|
| 農林水産事務所窓口 | 萩農林水産事務所森林部（萩市江向河添沖344-1 / TEL: 0838-22-0144） 美祢農林水産事務所森林部（美祢市大嶺町東分326-1 / TEL: 0837-52-1071） 岩国農林水産事務所森林部（岩国市三笠町1-1-1 / TEL: 0827-29-1563） |
| 森林簿・森林計画図の入手 | 各農林水産事務所森林部または山林が所在する市役所・町役場の農林振興窓口にて、本人確認書類を持参のうえ交付申請が可能です。 |
| 県独自の森林税制度 | やまぐち森林づくり県民税（個人県民税均等割に年額500円が加算）。繁茂した放置竹林の伐採除去や里山防災林の整備事業等に活用されています。 |
| 公的処分ルートの検討 | まずは所在市町の林務窓口や地元森林組合、山口地方法務局での「相続土地国庫帰属制度」の利用可否をご相談ください。竹害による荒廃や境界未確定、崖地要件等で公的手続きが困難な場合は、当センターの民間有料引き取りサービスをご活用いただけます。 |
相続した実家や土地、
どうしたら良いの？
処分困難な「負動産」を抱える多くの方が、同じ葛藤を持っています。
どこに相談しても
「売れない」と断られた
仲介も買取も断られ、どこに相談していいか分からない。
毎年、固定資産税や維持費だけを
払い続けている
放置されたまま、維持コストだけが毎年引き落とされ続けている。
家具や荷物が残ったままで
片付ける費用も時間もない
古い家具やゴミが大量に残っており、遠方のため片付けられない。
相続登記の未了や境界の曖昧さで
トラブルにならないか不安
名義が昔のままだったり境界が分からず、揉め事にならないか心配。
ABOUT US / 私たちの想い
不動産会社に「売れない」と断られた物件も、
不動産会社に「売れない」と断られた物件も、
法的な安心と共にお引き受けします
私たちは、一般の仲介や売買では取引されない、いわゆる「負動産（山林、原野、保安林、別荘地、雑種地など）」の有料処分に特化した専門家チーム窓口です。
「親が残してくれた実家や土地を有料で処分することに、心理的な抵抗感や罪悪感を感じる」という方も少なくありません。しかし、手入れの途絶えた山林や原野を放置することは、将来的に土砂崩れや倒壊など、地域社会への災害リスクや近隣クレームに繋がってしまいます。私たちの有料引き取りサービスは、単なる「処分」ではなく、安全管理や林業保全、森林再生を行う信頼できる次の専門事業者へバトンを繋ぐ「未来のためのポジティブな再循環（リサイクル）」です。あなたの代で綺麗に整理し、次の世代や社会資源へと繋ぐための安心の選択肢をご提案します。
「処分できずに子どもに負担を残したくない」「管理責任の不安から解放されたい」というお客様の切実な声に向き合い、提携する司法書士・土地家屋調査士と一丸となって、郵送だけで完了する安全な所有権移転の仕組みを構築しました。
司法書士・土地家屋調査士 専属連携チーム
| 対応内容 | 相続登記未了案件の段取り、所有権の法的な移転登記手続き、実測・境界の法的調整 |
|---|---|
| 対応エリア | 全国対応（郵送対応可）※山口県の相談・実績多数 |
宅建業者・司法書士と連携
専門家3社が連携して 契約・登記・引き取りまで ワンストップ対応
受付・案内
調査・契約
不動産の悩みを解決し、
安心をお届けします
- 不要な不動産を手放せる
- 固定資産税などの負担から解放される
- 専門家のサポートで手続きも安心
コンプライアンス遵守で
安心してお任せいただけます
USE CASES / 想定ユースケース
このような「山林・原野・土地」のお引き取りを想定しています
「売れない」「手放したい」様々なご状況に合わせた、土地処分の具体的な想定ユースケースです。
CASE 01
竹林が隣地を侵食する「中山間部の荒廃林と境界未確定地」
手入れが途絶えて孟宗竹が山全体を覆い、隣接地や道路を脅かす中山間地の山林。境界が分からず公図と現況が食い違う土地もそのままお引き受けします。
CASE 02
地番のみで場所すら不明な
地番のみで場所すら不明な
「山林・原野」
祖父の代からの所有で「地番はわかるものの場所が全くわからない」「住宅地図やゼンリンにも載っていない」土地でも対応可能です。
CASE 03
飛地・接道なしの
飛地・接道なしの
「完全な陸の孤島」
道路に接しておらず、周囲を他人の土地に囲まれていて立ち入りすら困難な「飛地」や「無接道地」でも問題ありません。
CASE 04
土砂崩れや山火事の
土砂崩れや山火事の
「災害リスクがある土地」
大雨による土砂崩れ懸念や、昨今の乾燥による山火事リスクなど、将来的に所有者として負う莫大な賠償責任から解放されます。
CASE 05
枝切りや草刈り制限のある
枝切りや草刈り制限のある
「厳しい保安林」
国の指定（保安林）になっているため、枝を一本折ったり雑草を抜くレベルでも行政の許可申請が必要な管理負担から解放されます。
CASE 06
放置別荘地・
放置別荘地・
「通行費用トラブルのある土地」
熊の出没で危険な山や、バブル期の放置別荘地で開発業者から「私道の通行・整備費用」を請求され揉めている土地も対応します。
負動産リサイクルセンターが選ばれる3つの特徴
専属の専門ネットワークがあるからこそできる、安心の処分・引き取り体制
なぜ「有料引き取り」なのか？
確定したお見積り費用を一括でお支払いいただき、管理責任と将来の固定資産税・維持費を引き受けます。
引き取り後の「リサイクル」スキーム
専門パートナーへの確実なバトン引き継ぎによる価値の再循環
一目でわかる「他社・通常の仲介」との違い
当センターの負動産引き取りが選ばれる理由
なぜ不動産会社は引き取ってくれないのか？
法改正で仲介上限「33万円」になっても、
法改正で仲介上限「33万円」になっても、
売れない物件は敬遠されます
2024年の宅地建物取引業法の改正により、400万円以下の低廉な空き家等の売買における媒介報酬（仲介手数料）の上限が最大33万円まで受領可能になりました。
しかし、現実には以下の理由から、既存の不動産会社は積極的な仲介を行っていません。
- 買い手がそもそもいない：山口県の山間部やアクセス困難な急傾斜地、放置された山林・原野は、買い手を募っても反響がゼロです。
- 仲介手数料33万円でも割に合わない：調査費用や境界の確認、購入希望者の現地案内など、契約までの手間と交通費を考えると不動産会社にとっては大赤字になります。
当社の提案： 「誰かに売る（仲介）」ことを待つのではなく、「当社がお金（引き取り費用）をいただいて直接買い取る（引き取る）」ことで、買い手を探す時間をゼロにし、即座に登記を移転します。
01
費用・条件を明示
事前にすべてをご説明します
費用の内訳を明確に提示- 追加費用の発生条件を事前説明
- 契約書に費用・条件を明記
02
決済と同時に所有権移転
司法書士が登記手続きを責任実行
- 決済・お引き渡しと同時に登記申請
- 提携司法書士が責任をもって登記を実行
- 登記完了後に公的証明書類を郵送
03
引き渡し後の責任完全免責
将来のリスクから完全に解放します
- 引き渡し後の責任を完全に免責
- 将来のトラブル・費用に一切関与しません
- 建物・土地の欠陥や管理責任も免責
国土交通省の確認事項に準拠
安心・安全な取引のためのポイント
国土交通省が示す有料引き取り利用時の確認事項に基づき、以下の項目を徹底しています。
費用・条件の明示
決済と同時の登記手続き
引き渡し後の責任免責
書面による契約
完全非対面・郵送のみの3つのステップ
＼ 来店も対面も不要。ご自宅にいながらスピーディに手放せます ／
STEP
01
01
スマホで
情報入力
- 完全無料
- 住所・納税通知書を
スマホで撮るだけ
費用も手間もかからないから、まずは十分お気軽にご相談ください。
STEP
02
02
書類が届いたら
署名・返送
- 対面不要・郵送のみで完結
- お見積り金額に納得してから契約
内容をしっかり確認してからご判断いただけます。勝手に契約が進むことは一切ありません。
STEP
03
03
引き取り完了！
- 最短14日でお引き取り完了
- 登記完了に関する書類をご自宅へ送付
- 固定資産税・管理責任が完全消滅
手放した証明が届くから安心。税金や管理の不安からも解放されます。
※ご相談・お見積り段階では費用は一切かかりません
よくある質問
お客様から寄せられるご質問に率直にお答えします
Q. 本当にどんな物件でも引き取ってもらえますか？
A. はい、原則としてどのような物件でもお引き受け可能です。 他社で断られた崖地、再建築不可の狭小地、道路に面していない土地、境界が不明な山林、相続登記が未完了の古い空き家でも問題ありません。専属の土地家屋調査士や司法書士チームが法的な調査から段取りまでダイレクトに行いますので、安心してお任せください。（※ただし、抵当権などの担保権が設定されたままの物件、その他法的に移転が極めて困難な要因がある場合はお引き受けできない場合がございます。）
Q. 有料引き取りにかかる費用はどのくらいかかりますか？
A. 1筆の基本料金は60万円です。 提携司法書士報酬を含み、登記識別情報を紛失している場合は別途10万円です。2筆以上は、近接・一括処理できる場合の割引を含め、筆数・所在地・登記状況に応じて契約前に確定料金をご案内します。確定見積もり後は、事前申告にない事情を除き追加請求はありません。
Q. 引き取り後の管理責任や税金はどうなりますか？
A. 提携司法書士が法務局へ所有権移転登記を完了した時点で、あなたからの法的な管理責任および固定資産税の納税義務はお客様から離れます。 登記完了後は、法的に名義が離れたことを証明する「登記事項証明書（登記簿謄本）」などの公的書面の写しを郵送にてお渡しいたします。
Q. 契約手続きのために来店したり、担当者と対面したりする必要はありますか？
A. いいえ、完全に「対面不要・非対面」で手続きが完了します。 スマホやLINEでの査定後、契約書類や登記必要書類をご自宅へ郵送いたします。お客様は内容をご確認の上、サインと実印を押して返送していただくだけですので、遠方にお住まいの方でも自宅にいながら簡単にお手続きいただけます。
Q. 相続登記が完了していない山口県の山林ですが、そのまま相談できますか？
A. はい、そのままご相談いただけます。当センターの提携司法書士チームが、相続人の調査や必要な登記手続きの整理など、引き取りに必要な相続登記の段取りからワンストップで代行・サポートいたしますので、安心してお気軽にご相談ください。
Q. 竹が繁茂して荒れ果てた放置竹林（竹害）でも引き取りの対象になりますか？
A. はい、引き取り対象となります。山口県内ではモウソウチクなどの竹林が隣地や道路へ侵入・繁茂する「竹害」が深刻化しています。伐採・抜根の手間や費用がかけられない状態の荒廃竹林であっても、現状有姿のまま引き取り手続きを進めることが可能です。
Q. 萩市や長門市など日本海側・山間部で境界標が見当たらない山林でも大丈夫ですか？
A. はい、境界標が見当たらない状態でも引き取り可能です。当センターでは公図や航空写真、山口県の森林基本図・森林簿をもとに机上で対象地を特定し、現地立ち会い不要・完全非対面で手続きを完了いたします。
山口県の山林・負動産問題、
私たちにお任せください。
「もう手放したい」「次の世代にこの悩みを残したくない」とお考えなら、今すぐ第一歩を踏み出しましょう。 私たちは地元での信頼と誠実な対応をお約束いたします。
相続・境界のややこしい相談も無料！
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スマホで物件の写真や納税通知書の写真を送るだけ！24時間いつでも簡単に査定依頼が可能です。専門家チームへの相談もLINEからワンタップで行えます。
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【料金の3つの基準】1筆60万円 / 複数筆は割引相談 / 識別情報紛失は別途10万円